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2017/04/13 18:42 来源: 搜狐焦点网 评论
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成都昨日再施调控,一下子给楼市来了一个“二连击”!

3.23限购仅过去20天,成都昨日再施调控,一下子给楼市来了一个“二连击”!先是4月12日14时左右,房管局在官网发布《进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》,严控房贷风险,相关举措包括严禁加大购房杠杆行为、限购区域新购住房须取得不动产权证满3年后方可转让等,共提出7个方面措施,进一步加强房地产市场管理;紧接着又调高了二套房首付比例,并且缩短了贷款年限,成都楼市再次炸开了锅!

先来看个成都从去年10月份开始的限购时间轴:

不少购房者还没有从3.23的扩大限购区域中回过神来,又被限贷、限交易的“王炸”打懵圈儿了!因此,搜狐焦点整理网友们对此次政策的疑问,并且进行解答,为各位购房者提供参考。如有其它疑问,可在底部留言,小编会尽快答复你们哟!(文末附此次新政原文链接)。

贷款类:

问:已有一套结清房贷,再购买一套贷款年限最长是30年还是25年呢?

答:最长年限是30年。目前拥有一套住房且结清房贷的,二套房贷款时认贷不认房,可按照首套房贷款执行。


问:个人名下有两套成都住房,都已结清房贷,如果要再买一套,是按照首套还是二套进行贷款呢?

答:银行会拒贷,须全款购买。无论是个人还是家庭,只要有两套房子及以上的,都不可以再贷款买房。


问:有两套住房,是不是只有卖掉一套才能再贷款买一套?

答:是的。


问:之前买的首套房是公积金贷款,现在还没结清,如果在限购区再购房,首付最低是多少?

答:无论商业贷款还是公积金贷款,首套房未结清贷款的,想在限购内买房,按照二套房执行。要购买除天府新区成都直管区、高新区南部园区之外的11个限购区域的住房,最低首付款比例不低于60%,贷款年限不超过25年;购买天府新区成都直管区、高新区南部园区的住房,最低首付比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年。


问:首套房的商业贷款还没结清,二套想用公积金贷款,请问首付是多少?

答:买在天府新区成都直管区、高新区南部园区首付70%,除这两个区域外的其他限购区域是60%,全省非限购区域是40%。


问:老公名下有一套高新区住房,无贷款,老婆再买一套算是首套还是二套?

答:首套。可按照首付30%进行贷款。


问:老公老婆名下各一套房产,房贷已结清,可以再贷款买一套吗?

答:不行,只能全款。家庭或个人只要有两套住房以上的,都不可以再贷款买房。


问:外省有两套房,一套按揭已结清,一套还在还贷,省内没有房,但是有在成都买房的资格,如果在成都买一套,可以贷款吗?

答:可以,外地无贷款住房不算在内。但是因为有贷款未结清,所以按照二套房执行。


问:个人有两套房,在4月13日之前又买了一套,已经网签备案了,但还没有办理贷款,现在还能申请贷款吗?

答:可以。


房屋交易类:

问:15年买的房子,今年年底才能拿到产权证,是否还要等3年才能交易?

答:如果是4月12日之前网签备案的住房,就不在新政范围内,拿到产权证后即可正常交易。


问:房产证还没换成不动产证,是不是必须换成不动产证,然后再等三年才能卖?

答:4月13日开始有进行买卖住房的行为才执行新政,你的情况不包括在内,换了不动产证可以正常交易。


问:3月刚买的新房,政策出来后,我大概多久能够卖出去?

答:一般新房的建造期在1年半左右,一般情况下,交房之后要365个工作日才能办理不动产证,推算大约要6年后。


终极疑问:房价到底会不会降?

其实,有不少还在观望的网友最关心的问题就是,在不断的调控下,成都房价到底会不会下降?

之前成都房价出现了过快上涨的原因之一是因为成都库存较少,引发恐慌性购房,不少开发商坐地起价,太高了市场的价格。原因二,成都土地供应量减少,地价屡破纪录,房价水涨船高。原因三,外来投机炒房者看到成都房产的未来价值,大量涌入。但是随着3.23的限购,其实这一部分购房者已经有所减少。

事实上,成都对于其他热点城市而言,房价并不算高,而且涨幅还算温和。屡次出台调控政策旨在稳定市场,重点打击“投机炒房”,对刚需购房者影响并不大,在房价方面重要的是一个“稳”字。

除了政策加持之外,接下来成都将加大土地供应量,未来三年内住宅供地达27000亩,可建40万套商品房,解决成都市场上库存量过少,避免引发恐慌性购房,抬高房价。

因此,预计接下来成都的房价不会过快上涨,但是也不会出现大幅度的下跌。不过,由于接下来新开盘的项目价格会更加谨慎,所以不排除整体房价会有轻微的跌幅。购房者可以观望一下接下来拿到预售证的项目价格,以及接下来成都的土拍情况,在决定购房的时机。

成都4.12新政原文链接:

成都楼市新措施! 限购区内买房取证满3年才能转让

  成都楼市新政加码 限购区域二套房首付提高至6成


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责任编辑:赵陶  JN056
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